一线城市买房抄底机会已过 5月将是最后次佳时机

2015-4-26 19:34| 发布者: admin| 查看: 712| 评论: 0

摘要: 自2015年4月20日起,央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。自此,2014年第四季度以来,央行已两次降准、两次降息,货币环境再次进入稳健偏松状态。货币宽松,一线城市楼市最为敏感,受益最快、最大,房价涨幅影响最为明显。2014年,“9·30限贷”新政后,一线城市迅速回升,2014年10月环比成交增幅超过45%,同期二三线城市环比增长不到15%。2014年11月降息,1

自2015年4月20日起,央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。自此,2014年第四季度以来,央行已两次降准、两次降息,货币环境再次进入稳健偏松状态。

货币宽松,一线城市楼市最为敏感,受益最快、最大,房价涨幅影响最为明显。

2014年,“9·30限贷”新政后,一线城市迅速回升,2014年10月环比成交增幅超过45%,同期二三线城市环比增长不到15%。

2014年11月降息,12月一线城市26.4%的环比增幅明显超过其他城市。

在两次降准、两次降息背景下,一线城市一季度市场回暖明显,成交同比增长12.0%。二线城市受去年高基数影响,今年一季度成交微幅下降,同比下降1.4%。三线城市保持平稳回升态势,一季度同比增长9.9%。

国家统计局近日发布的数据显示,3月70个大中城市环比房价总体趋稳,城市间继续分化,其中,一线城市平均房价环比由降转涨。因此,实际上,一线城市购房抄底时机已经不知不觉地过去了。

4月前20天,25个典型城市新建住宅成交面积953万平方米,环比3月前20天增长14%,其中一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出,成交量环比平均增幅为20%。其中,北京表现最为突出,4月前20天成交量环比上月增长幅度为64%,居一线城市之首;上海和广州则较为温和,分别为17%和14%,基本与平均线持平;深圳表现相对较弱,环比反倒下跌15%,这主要是由于深圳4月以来供应量极为不足所致。

成交量增长,价格增长必然紧随其后。4月以来,一线城市房价价格继续3月上涨态势,是必然的。

以北京为例,3·30新政后,北京二手房因为营业税税政策调整,整体成交明显升温。4月中上旬,北京二手房的一线市场签约量超过1.2万套。从房价看,成交均价也从9·30房贷政策开始延续出现半年的上涨,房价上调预期强。实际上,北京二手房市场入市的最佳时机已经过去了。无论哪个区域,你去了解,总价均有所上调,并且有的区域上调幅度较大。

新房方面,据统计,4月1日-19日,纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2108套,与3月同期相比上涨44.4%,比去年同期上涨16.8%。

根据市建委统计数据显示,4月19日商品房住宅库存量为82266套,与去年同期相比,增加近2万套,依旧处于较高水平。

据统计,2015年4月,京城百盘价格动态调查数据显示,100个重点楼盘中,14个楼盘报价上涨,9个楼盘报价下降,降价盘数量明显减少。需要说明的是,降价楼盘一般为特殊楼市,有明显缺陷,比如位置偏远、配套极差、属于商住项目等。

分析师认为,客观而言,当前一线楼市新房市场价格基本保持稳定,所谓上涨,价格促销噱头成分较多,意在“锁定成交”。尽管如此,但新房上涨苗头确实已经显现,部分楼市开始调整价格策略。卖房的开发商也确实已经“春江水暖鸭先知”,加紧了在一线城市购地的步伐。4月以来,一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录就是明显的证据。数据显示,4月以来一线城市平均楼面价达到了16917元每平米,溢价率为63.7%,达到今年以来最高值。

四月即将结束,分析师判断,即将到来的5月份将是一线城市购房者购房的最后一个较好时机。根据目前中国经济态势,保经济的“速效丸”还是增加投资、保房地产,所以,预计5月份再次降息的可能性相当大,下一次降准也不会太遥远。对于改善性购房的宽松信贷政策,也有望继续出炉。多次降准、降息对楼市刺激的叠加效应,将在第二季度明显发酵,届时,一线城市房价明显上涨的可能性将进一步增加,因此,5月将是一线城市“抢房”的最后“次优”选择。





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